[#215 等到花兒也謝了?! Leasehold及Freehold改革法案終於落實!] [長文慎入!]

醞釀左勁耐既Leasehold改革法案終於落實變成法例! 應該叫做係leaseholder業主既喜訊!

改革法案令leasehold業主更容易買斷業權變成freehold、或者將標準續租年期延長至990年 (適用於屋仔及apartment)，並提高管理費透明度。leasehold業主可以容易d透過審裁處應對業主既無理收費。

英倫過往有好多freeholders 係向leaseholders收取不合理既費用，包括ground rent及管理費，而又無提供實質既野去justisfy個費用。條例將會禁止出售新建既leasehold業權房屋 (極少數情况除外)，杜絕業主及管理公司收取過度樓宇保險佣金，以及取消新業主需持有物業2年先可以續租或買斷業權既規定。

新法例賦予私人及混合業權屋苑的業主與租戶相同既申訴權，以及等同既物業費透明度。如果leasehold業主想既話，佢地亦可以更容易接管物業既管理。

以往部分樓宇因商業樓面 (例如地下舖位或寫字樓) 超過25% 而限制leasehold業主接管管理權或買斷業權，現時門檻提高至50%，讓更多業主享有更多 "管理既權利" 或集體購置業權既權利。

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法案既主要內容:

-減低續租或買斷業權成本，令leasehold業主獲得更穩定的居所擁有權。

-標準續租年期延長至990年 (原為屋仔50年及apartment90年)，保障leasehold業主長久既擁有權。

-要求freehold業主或管理公司採用標準格式發放管理費賬單，方便leasehold業主查閱及申索。

-簡化leasehold業主接管物業管理程序，等leasehold業主可以聘用心儀既管理公司。

-減低leasehold業主行使強制買斷業權的成本，無需再支付freehold業主方的訴訟費用。

-擴大申訴渠道，讓leasehold業主能挑戰不良管理行為。政府將要求直接管理樓宇既業主加入申訴保障計劃，以便業主申訴 (管理公司現已需要加入)。

-縮短買賣租賃物業所需時間及費用，並設立索取家居買賣詳情的最高限額及收費。

-賦予私人及混合業權屋苑業主申訴權，等佢地獲得更多有關所繳費用信息，並可以挑戰費用的合理性。